家賃相場は、駅ごとに比べればいいの？

家賃は、何をそろえて比べればいいの？

賃貸の募集では、家賃とは別に管理費や共益費が書かれていることがよくあります。共益費は、廊下や階段の電気代や清掃費など、共用部分にかかる費用です。管理費も共益費も毎月かかるので、実際の支払いは家賃との合計になります。

たとえば、家賃7万円で管理費が0円の部屋と、家賃6万5千円で管理費が8千円の部屋があるとします。家賃だけ見れば後者が安く見えます。ところが総額では前者が7万円、後者が7万3千円になり、順番が入れ替わります。

検索の画面に「管理費・共益費込み」で絞り込める項目があれば、使ってみてください。不動産の広告では、管理費や共益費は1戸あたりの月額を書くことが業界の決まりです。ただ、図面の端に小さく書かれていることもあるので、図面全体に目を通しておきましょう。

総額をそろえたら、次は比べる部屋の条件をそろえます。自分にとっての相場を知るには、駅からの徒歩分数・築年数・広さ・構造・外せない設備をある程度決めてから探すのが近道です。似た部屋どうしを比べられるので、駅名だけで探すより実際の値段に近い数字が見えてきます。

出てきた部屋を5〜10件ほど、表に書き出してみてください。家賃と管理費・広さ・築年数・駅からの分数を並べると、どの条件で値段が上下しているかが分かります。1件だけ極端に安い部屋があれば、何が違うのかを担当者に確かめてください。

広さの違う部屋どうしは、1㎡あたりの家賃で比べます。月々の総額を専有面積で割るだけです。総額7万円で25㎡なら2,800円、総額7万5千円で30㎡なら2,500円です。総額が高いほうが、広さのわりには割安だと分かります。

表に書く駅からの分数にも、見ておきたい点があります。図面の「徒歩◯分」は、道路距離80mを1分として計算したものです。信号や踏切の待ち時間、坂道は考えなくてよいとされているため、地図で実際の道のりも見ておくと安心です。

予算に合う部屋がないときは、どうすればいい？

希望の駅で予算に合う部屋が見つからないときは、条件を1つだけゆるめてみてください。いっぺんに全部変えると、何が効いたのかが分からなくなります。

駅を動かすなら、急行や快速が止まる駅の隣の駅を探してみるのもひとつの方法です。各駅停車だけが止まる駅は、隣の止まる駅より家賃が落ち着いていることがあります。通勤先までの時間が数分しか変わらないなら、候補に入れてみてください。

また、同じ方面へ向かう別の路線にも目を向けると、通勤時間は同じくらいで家賃が違う駅が見つかることがあります。乗り換えの回数や朝の混み具合、終電の時刻もあわせて調べておきましょう。

駅を変えたくない場合は、駅からの距離か築年数を少し広げてみてください。徒歩5分以内を10分以内に、築10年以内を築20年以内にするだけで、候補が増えることがあります。ただし、バス・トイレ別のように毎日の暮らしに関わる設備は、できるだけ残しておくと後悔が少なくなります。

駅名で探さず、条件で並べる。

不動産会社に相談するときも、「この駅で7万円くらい」とだけ伝えるより、条件まで伝えるほうが話が早く進みます。「管理費込みで7万円まで、駅から徒歩10分以内、築年数は少しゆずれます」のように伝えてみてください。近くの駅や別の路線の部屋も、同じ条件で並べてもらうと比べやすくなります。

駅の相場は、街を選ぶときの入口としては役に立つ数字です。ただ、実際に借りる部屋の家賃を決めているのは、駅名ではなくそれぞれの条件です。

よくある質問

駅ごとの相場は、あてにならないのですか？

街を選ぶ入口としては役に立ちます。ただ、自分が探す条件の部屋が、その数字と同じ値段とは限りません。

広さの違う部屋は、どう比べればいいですか？

月々の総額を専有面積で割り、1㎡あたりの家賃で比べると分かりやすくなります。

予算は、家賃と管理費のどちらで決めればいいですか？

管理費・共益費を足した総額で、上限を決めておくのがおすすめです。