内見では、部屋の広さのほかに何を見ればいい？

お客様

家具が置けるか、メジャーで測っておけば大丈夫ですよね？

内見にご一緒していると、こうした声をよく伺います。家具が置けるかどうかは、たしかに大事なことです。

ただ、住み始めてから困るのは、たいてい寸法ではありません。音や水まわり、日当たり、そして建物の共用部分など、どれも図面や写真には写らないものばかりです。

内見の時間は、長くても30分ほどです。この記事では、広さのほかに見ておきたい場所を、歩く順番に沿ってお伝えします。

部屋に入る前に、どこを見ておけばいい？

担当・伊藤

ゴミ置き場と集合ポスト、掲示板に、建物の管理と住む人のマナーが出ます。

内見は、玄関のドアを開ける前から始まっています。ゴミが分別されずに散らかっていたり、ポストからチラシがあふれていたりする建物は、管理が行き届いていないことが多いです。

共用廊下の電球が切れたままになっていないか、自転車置き場が乱雑になっていないかも見ておきます。こうした場所には、住んでいる人のマナーと管理会社の対応の両方が表れます。

エントランスの掲示板も、ひと目見ておいてください。騒音やゴミ出しの注意の貼り紙が何枚も並んでいたら、同じ困りごとが何度も起きているしるしです。

また、オートロックがあっても、ゴミ置き場や駐輪場の出入り口から誰でも入れてしまう建物もあります。入口がいくつあるかも見ておきましょう。

最寄り駅から建物までの道も、自分の足で歩いてみてください。募集図面の「徒歩○分」は、80mを1分として計算した数字なので、信号や坂道、踏切の待ち時間は含まれていません。

お客様

図面には駅から徒歩5分とあったのに、歩いたらもっとかかりました…。

担当・伊藤

そう感じる方、多いんです。信号や坂の待ち時間は、計算に入っていないんですね。

お客様

なるほど。夜に帰ることが多いんですが、途中で見ておくことはありますか？

担当・伊藤

街灯の数と人通りを見ておいてください。スーパーやコンビニがあるかも、毎日の暮らしやすさに直結します。

音や水まわりは、どうやって確かめるの？

担当・伊藤

窓を閉めて1分だけ耳をすませ、水は実際に出して流れ方まで見ます。

まず音です。部屋に入ったら、いったん全員で話すのをやめてみてください。聞こえてくるのは、車の音や隣の部屋の生活音、廊下を歩く足音などです。窓を閉めたときと開けたときの違いも確かめます。

壁を軽くノックしてみるのもひとつの方法です。軽く響くようなら、壁の中が空洞になっているかもしれません。

あわせて、建物の構造も聞いておきましょう。一般に、木造より鉄骨造、鉄骨造より鉄筋コンクリート造のほうが、音は伝わりにくいとされています。上の階の足音は、壁よりも床と天井を通して伝わってきます。最上階や角部屋が人気なのは、音の出どころが少ないからです。

外の音の聞こえ方には、窓が2枚重ねの複層ガラスかどうかも関わります。窓の端を横からのぞけば、すぐに見分けられます。線路や大きな道路のそばなら、平日の夜など、実際に暮らす時間帯にもう一度見に行くのが確実です。時間帯によって、音の大きさが変わるからです。

お客様

前の部屋で隣の音に悩んだので、今回は静かな部屋にしたいんです。

担当・伊藤

それはつらかったですよね。建物の構造を聞いておくと、ひとつの目安になります。

お客様

構造が分かれば、ひと安心でしょうか？

担当・伊藤

同じ構造でも、建物ごとに差があるんです。内見では窓を閉めて、1分だけ耳をすませてみてください。

音を確かめたら、次は水まわりです。キッチンやお風呂、洗面台、トイレは、見た目がきれいでも使ってみないと分からない場所です。案内の担当者に断ってから水を出し、次の3つを確かめてください。

• 水の勢いが弱すぎないか
• 排水口から嫌なにおいが上がってこないか
• 流した水が、たまらずに引いていくか

キッチンは、コンロの口数と調理スペースの広さも見ておきます。まな板を置く場所がないキッチンは、図面では気づきにくいものの、毎日の料理で困ります。給湯器の本体のシールには製造年が書かれていることが多く、古いものは入居後に故障することもあります。

洗濯機置き場は、防水パン（洗濯機の下の受け皿）の大きさと蛇口の高さを必ず測ってください。ドラム式は、置き場に収まっても扉が開ききらないことがあります。冷蔵庫の置き場も同じで、幅だけでなく高さと、運び込むときに通るドアの幅も測っておきます。