間取り図だけで、部屋のことはどこまで分かる？

お客様

図面では広そうだったのに、家具を置いたら思ったより狭くなりました。

部屋探しのご相談で、こうしたお話を伺うことがあります。「洋6」「K」といった文字と専有面積を見比べるうちに、広さが分かった気になってしまうものです。

ただ、間取り図はあくまで部屋の「あらまし」を伝える図です。数字や記号には広告のルールで決められた意味があります。そのうえ、暮らしやすさを左右する柱や窓の高さは、図面にはほとんど描かれていません。

この記事では、図面に書いてあることの読み方と、書いていないことの見つけ方をまとめました。

「25.00㎡」は、どこからどこまでの広さなの？

担当・山内

同じ部屋でも、壁の厚みのどこから測るかで数字が変わります。

図面の「25.00㎡」といった数字は専有面積で、その部屋を借りた人だけが使える部分の広さです。

その測り方には、壁の厚みの真ん中から測る「壁芯（へきしん）」と、壁の内側から測る「内法（うちのり）」があります。壁芯のほうが、壁の半分ぶん広く出ます。分譲マンションの登記では内法で測ると不動産登記規則で決められているため、登記簿の面積は広告より小さくなるのが普通です。

分譲マンションの新築販売の広告では、専有面積が壁芯面積であることと、登記面積はそれより小さいことを書く決まりがあります。一方、賃貸の募集図面には、そうした書き添えの決まりがありません。気になるときは「この専有面積は、壁芯ですか、内法ですか」と聞いてみてください。

バルコニーは専有面積に入っていません。分譲マンションの広告でも、専有面積とバルコニー面積は分けて書く決まりです。

お客様

候補が2つあって、どちらも25㎡なんです。同じ広さと考えていいですか？

担当・山内

迷いますよね。数字が同じでも、壁のどこから測ったかで実際の広さは変わるんです。

お客様

なるほど。ベランダが広いほうが、少し得な気がしていました。

担当・山内

ベランダは専有面積に入っていないので、部屋の広さとは分けて比べてみてください。

「洋6」や「1LDK」は、何を表しているの？

担当・山内

「洋6」は壁芯で9.72㎡以上、1LDKならLDKは8畳以上が目安という意味です。

「洋6」の「6」は畳数です。畳の大きさは地域や建物によってまちまちです。そこで、不動産の表示に関する公正競争規約の施行規則という業界の広告ルールで、畳数の書き方が決められています。

この決まりでは、畳1枚あたり1.62㎡以上の広さがあるという意味で畳数を使います。部屋ごとの壁芯面積を畳数で割った数字が、1.62㎡を下回ってはいけないということです。つまり「洋6」なら、壁芯で9.72㎡以上はあることになります。

畳数は「少なくともこれだけはある」という下限の数字です。同じ6畳でも、9.8㎡の部屋と10.5㎡の部屋がありえます。家具の配置を細かく考えたいときは、内見でメジャーを当てて確かめるのが確実です。

続いて「1LDK」です。間取りの「1」は居室の数で、うしろのアルファベットはキッチンまわりの部屋を表します。Kは台所、DKは台所と食堂を兼ねた部屋、LDKは居間・食堂・台所を兼ねた部屋です。どれも規約で意味が決められていて、名前を好きにつけてよいわけではありません。

規約では、DKやLDKは居室の数に応じて、その用途に使えるだけの広さや形、機能をもつ部屋とされています。その広さの目安として、公正取引協議会は2011年に指導基準を示しています。下の表が、DKやLDKと書くときの最低限の広さの目安です。

目安に届かない広さをDKやLDKと書くのは、この基準に沿わない書き方です。1Kは台所と居室が分かれている形なので、台所の広さは図面の畳数や寸法で確かめてください。

このほかにも図面には、文字数を減らすための略号がたくさん使われています。会社によって書き方は少しずつ違いますが、よく見かけるものを表にまとめました。分からない記号は、担当者に確かめてください。